Quando un inquilino smette di pagare l’affitto, ogni mese che passa è un mese di danno economico per il proprietario. La domanda che ci sentiamo rivolgere più spesso, nello Studio Legale Alessandrello, è una sola: quanto tempo ci vuole, davvero, per rientrare in possesso dell’immobile a Milano? In questo articolo proviamo a dare una risposta concreta — fatta di tempi, di costi e di scelte strategiche.
Cos’è lo sfratto per morosità
Lo sfratto per morosità è la procedura giudiziaria con cui il locatore ottiene la liberazione dell’immobile quando il conduttore non paga il canone o gli oneri accessori. È disciplinata dagli artt. 658 e seguenti del codice di procedura civile e, per gli immobili abitativi, dall’art. 5 della L. 392/1978: il conduttore è in mora quando il pagamento del canone è in ritardo di più di venti giorni rispetto alla scadenza, o quando il mancato pagamento degli oneri accessori supera l’importo di due mensilità.
I tempi della procedura presso il Tribunale di Milano
La procedura si articola in tre fasi:
- Intimazione di sfratto e citazione per la convalida — Notifica entro pochi giorni dall’incarico al legale.
- Udienza di convalida — A Milano i tempi variano: l’udienza viene generalmente fissata entro 30–60 giorni dalla notifica.
- Esecuzione forzata (rilascio dell’immobile) — Dopo la convalida, in presenza di “termine di grazia”, il giudice può concedere fino a 90 giorni per il pagamento. Senza grazia, l’ufficiale giudiziario procede al rilascio: a Milano i tempi medi tra il primo accesso e il rilascio effettivo oscillano tra 6 e 18 mesi.
Il quadro complessivo: dall’incarico al rilascio effettivo, è realistico stimare 9–18 mesi a Milano, 6–12 mesi nei Tribunali limitrofi (Monza incluso).
Quanto costa uno sfratto per morosità
I costi si articolano su tre voci:
- Contributo unificato — Variabile in base al valore della causa.
- Marche da bollo e diritti — Importo fisso.
- Onorari del legale — Dipendono dalla complessità del caso, dall’eventuale opposizione e dalle fasi di esecuzione. Lo Studio offre sempre un preventivo scritto prima di accettare l’incarico.
A questi costi vanno aggiunti, in fase esecutiva, i compensi dell’ufficiale giudiziario e — se necessario — il fabbro per l’apertura forzata.
Come si può accelerare la procedura
Pur in un sistema processuale rigido, alcuni accorgimenti riducono i tempi morti: intimare lo sfratto tempestivamente, senza attendere mensilità su mensilità; evitare errori formali nella notifica (causa frequente di rinvii); chiedere l’esecutorietà del provvedimento; gestire correttamente i rapporti con l’UNEP per la fissazione del primo accesso.
La consulenza dello Studio Legale Alessandrello
Lo Studio Alessandrello segue procedure di sfratto presso il Tribunale di Milano e quello di Monza da decenni. L’Avv. Luigi Alessandrello, partner dello Studio e responsabile dell’area immobiliare, è stato tra i primi avvocati milanesi a dedicare un sito interamente a questa materia: per approfondimenti specifici puoi visitare sfrattopermorosita.com.
Se il tuo inquilino non sta pagando, ogni giorno conta: contattaci per una valutazione del caso.